1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일부 토지는 차량의 접근이 용이한 도로와 접해 있으며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 "농경지" 상태임. 기호(2,3,5,7)은 부정형 완경사지의 토지로서, "휴경지" 상태임. 기호(4)는 부정형 완경사지의 토지로서, "주거나지" 상태임. 기호(6)은 부정형 완경사지의 토지로서, "잡종지 및 도로" 로 이용 중임. 기호(8)은 부정형 완경사지의 토지로서, "순수임야" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,8,6,7)은 동측으로 포장도로와 접함. 기호(2)는 지적도상 남서측으로 도로와 접하나 현황은 "맹지"임. 기호(3)은 북측으로 소폭의 진입로와 접함. 기호(4,5)는 지적도상 북동측으로 도로와 접하나 현황은 "맹지"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(2-5)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(7)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. 기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타- 기호(1) 지상에 제시외 수목(감나무 등 약 16주)이 소재하여 수종, 규격, 수량, 수익성, 관리상태 및 유사수목의 정상적인 가격수준 등을 종합 참작하여 평가하였으며, 경매진행시 수량의 증감 및 소유권여부 등을 재확인이 요망되며, 수량의 과소 및 관리상태 등 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. - 기호(6)은 공부상 지목은 ‘잡종지’ 이나 일부 ‘도로’ 로 이용 중인 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였으며, 지상에 부합물 및 종물격인 제시외 건물 1동이 소재하는바 개략적으로 실측 사정하여 건물의 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였음. - 본건 지상에 소재하는 자생하는 입목은 관행상 토지와 일체로 거래되어 일괄하여 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1,8] 지분매각.
-[목록1,2,3,5,7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록1] 지상 제시외 수목(감나무 등 약 16주) 매각 포함(수목의 가격은 지분의 비율로 산정함).
-[목록2,4,5] 현황 '맹지'임.
-[목록6] 공부상 지목 '잡종지'이나, 일부 '도로'로 이용중. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음.
-[목록1,6,7,8] 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함.
-자생 입목 포함 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.6.1.[근저당권]
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