1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ②, ④, ⑤ 토지본건 토지는 경상남도 거제시 동부면 부춘리 소재 "마하재활병원" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑦, ⑧ 토지본건 토지는 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=○ 기호 ①, ②, ④ 토지: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑤ 토지: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ⑦, ⑧ 토지: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ②: 본건 토지는 평지에 위치한 2필 일단의 자루형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤: 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "구거 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑦, ⑧: 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "상업나지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①, ② 토지: 본건 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④ 토지: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤ 토지: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ⑦ 토지: 본건 토지의 남측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑧ 토지: 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ②, ⑤ 토지자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ④ 토지자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 하천(부춘천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑦, ⑧일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=○ 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 및 관정이, 기호 ⑧ 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 관정이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ④, ⑧ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=○ 본건 기호 ⑤ 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 대부분 "구거"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ② 토지는 용도상 불가분의 관계에 있는 일단의 토지로서, 일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ④ 토지는 하천에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
1) 건물의 구조=③) 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 싸이딩패널 등 마감. 내벽: 목재 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ③-1) 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 차광막 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=③) "단독주택 및 데크"로 이용 중입니다. ③-1) "부속창고"로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호 ③ 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 및 ⑧ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 4층404호로서, 외벽: 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
4) 이용상태="공동주택(연립주택)"으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 부정형 토지로서, "연립주택용 건부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 전부
2021.03.03.
2023.08.29.
2023.08.29
25,000,000 [월]250,000
없음
2021.03.03.~2024.08.02.까지
매각물건명세 비고
김진숙 : 배우자 명의의 최초계약이 있었으나 계약서를 분실하였다고 함.
제출된 2022년 8월 8일자 부동산임대차계약서에 의하면 임대차기간이 2022.08.02.~2024.08.01.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 데크,
ㄴ)경량철골조 차광막지붕 휴게시설,
ㄷ)경량철골조 차광막지붕 창고,
a.관정 1식 각 소재함. (소유자에 의하면 임차인 윤병수 소유라고함.)
*목록 4번지상에 감나무등 제시외 수목 수십주 소재함.(소유자에 의하면 임차인 윤병수 소유라고함.)
*목록 7,8번지상에 제시외 수목 감나무등 소재함.
*목록 8번지상에 제시외 건물
ㄱ)조적조 기타지붕 창고 소재함.(소유자 소유라고함.)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
○ 기호 ①, ②, ④, ⑤ 토지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.30.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
