1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "신라신무왕릉" 남서측 인근에 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 펜션, 주유소 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1) : 부정형의 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 상업용(주유소용지) 건부지로 이용중임. 일련번호(2-4) : 공히 부정형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄한 구거이며 일부 일시적 농경지로 이용중임. 2) 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2-4) : 공히 맹지임. 3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1-3) : 공히 생산녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 가축사육제한 구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(4) : 생산녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구, 하천(저촉)가축사육 제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하천구역(남천)<하천법>임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 및 장판지 등 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 2)이용상태 일련번호(가) : 사무실
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 "주유기, 지하유류저장탱크"로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상= 해당사항 없음.
6) 기타참고사항= 1)임대관계 : 해당사항 없음. 2)공부와의 차이 : 해당사항 없음. 3)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김 OO
목록 1,2,3,4,5,6번 전부
2022.11.11.(주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
없음
2020.11.11.~ 현재
송OO
목록 2번 일부
2021.03.30 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
2021.03.30~현재
박OO
미상
2020.09.11 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
전부(주유소 용지 전체)
2022.10.14.(사업자등록신청일)
2022.11.11.
2023.04.03
일억원 [월]없음
없음
2022.9.20. ~ 2024.9.19.
이OO
목록 2번 일부
2022.11.30 (주민등록전입일)
미상
없음 [월]없음
없음
2022.11.30~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록(2022-351) 포함.
2. 임차인 김기용이 저당물에 지출한 유익비 49,839,850원의 우선상환을 청구하고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
3. 임차인 있음(대항력 여부 확인 요함).
4. 매각대상 주유소부지(307-1)에 대한 경주시장의 2017.11.8.자 및 2021.11.26.자 '토양오염 우려기준 초과에 따른 정화조치명령'을 받은 상태인바[이행기한 2024.11.25.까지 연장], 오염토양을 정화하기 위하여 복원비용이 소요될 것으로 예상되며, 미이행시 고발되어 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되는바, 관련 행정사항에 대하여 소관청[경주시청 환경과]에 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 동방동 소재 "신라신무왕릉" 남서측 인근에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 철근콘크리트조. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
14건
1,903,205,996원
1,213,246,119원
100 %
1.8회
6개월
41건
1,264,748,774원
815,835,306원
81500 %
2회
12개월
89건
1,182,361,084원
771,594,198원
77100 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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