1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재IC" 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=(가) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. (나) 형태 및 이용상황 기호(1) : 완경사지내 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면 등으로 이용중임. 기호(3) : 완경사지내 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5) : 완경사지내 삼각형의 토지로서, 공업나지임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 공업나지 등으로 이용중임. 기호(7-11) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. (다) 인접 도로상태 기호(1,3) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로[본건 기호(7-11)]와 접함. 기호(5,6) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통해가능함. (라) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)_복합형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(5) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)_복합형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(6) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)_복합형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(7,10) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)_복합형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(8,9,11) : 계획관리지역(2014-10-24), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)), 성장관리계획구역(02_상동 우계1구역(시범)_복합형), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>
3) 건물의 구조 및 현상= (가) 구조 및 현상 기호(2) 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층건으로서, 벽체 : 조적위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 주기둥 : H-Beam(350 × 175mm) 층고 : 약 9미터 기호(4) 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층건으로서, 벽체 : 조적위 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트위 하드너마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 주기둥 : H-Beam(400 × 200mm) 층고 : 약 9미터 (나) 이용상황 기호(가) : 공장, 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실 등 기호(나) : 공장, 창고, 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실 등으로 이용중임.. (다) 위생 및 냉난방설비 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상= (가) 현황 일본 및 국내에서 제작된 Injection Molding M/C, 사출성형기, Over Head Crane, 수변전설비 등임. (나) 설치장소 경상남도 김해시 상동면 우계리 1049-22번지상에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였음.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항= (가) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. (나) 공부와의 차이 - 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "공장용지 및 일부 법면"임. - 본건 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "공장용지"임. - 본건 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "자연림 및 일부 공장용지"임. - 본건 기호(7-11) 토지의 공부상 지목은 "임야,구거,공장용지"이나, 현황 "도로"임. (다) 임대관계 및 기타 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
기호2의 1층좌측 330제곱미터
2022.01.23
미상
없음 [월]50만원
없음
2022.02.15 ~
김OO
기호2의 1층 우측 약66젭곱미터
2018.07.04
2023.03.23
800만원 [월]17만원
없음
2023.03.04 ~ (재계약)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Injection Molding M/C 외 10점[그 중 1점(6-1,Over Head Crane은 소재불명 평가액제외,감정평가서참조]포함. 목록 5,6번 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 공장용지 및 자연림임. 목록 7~11번 토지의 공부상 지목은 임야,구거,공장용지이나 현황 도로임. 목록1,3 토지상 컨테이너박스 등은 평가 및 매각 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 `공장용지` 이용중이며, 지상에 기호2 제시건물 소재하고, 기호3토지는 `공장용지`로 지상에 기호4 제시건물 및 제시외
(ㄱ)컨테이너 2동을 이용한 지원휴게실
(ㄴ)철골판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재하며,
기호5,6은 제시목록상 `임야`이나 기호 5는 현 공장용지로, 기호6은 일부는 임야이나 일부는 공장용지로 이용중이며,
기호7은 제시목록상 `구거`, 기호8,9,11은 제시목록상 `임야`, 기호10은 제시목록상 `공장용지`이나 현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재IC" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~5,7~11:2013. 5.28. 근저당
목록 6:2015. 7. 28. 근저당
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