충청남도 천안시 동남구 동면에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,168.73㎡(353.54평)입니다. 토지면적은 10,584.00㎡(3,201.66평)입니다.
사건번호는 2023타경103276이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,060,484,310원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 958,565,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남1리 마을경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 완경사지를 평탄조성하여 공업용으로 이용중이며,기호(8): 부정형 완경사지를 평탄조성하여 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남동측으로 폭 4M, 북측으로 폭 6M의 아스콘 포장도로에 각각 접하나 주공장에는 남동측으로만 차량진입이 가능하며,기호(8): 북측으로 개설된 폭 6M의 아스콘 포장도로로서 북측의 간선도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣과 이동이 가능한 제시외 물건(컨테이너, 야적시설), 관정 등이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 일반철골구조 대골슬레이트 및 철판지붕 등 단층 건물로서 내외벽: H빔(300×150mm, 200×100mm) 기둥 및 하단 블럭쌓기, 슬레이트 붙임 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 샷시 창호 등이며,기호(3): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 내외벽: 치장벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 바닥: 바닥타일, 물갈기 마감 창호: 샷시 창호이며,기호(4): 시멘트블럭조 철판지붕 단층 건물이나 소재를 확인할 수 없으며,기호(5): 파이프조 철판지붕 단층 건물이나 소재를 확인할 수 없으며,기호(6): 파이프조 철판지붕 단층 건물로서 내외벽: 철판 및 썬라이트 붙임 마감 바닥: 콘크리트 마감기호(7): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 내외벽: 판넬 쌓기, 타일 붙임 마감 바닥: 타일 마감 창호: 샷시 창호입니다.
2) 이용상태=기호(2): 공장(작업장)으로 이용중이며,기호(3): 사무실로 이용중이며,기호(4,5): 소재를 확인할 수 없으며,기호(6): 공장(창고)로 이용중이며,기호(7): 공장(샤워실, 화장실)로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=기호(3): 지붕에 있어서 슬래브지붕이나, 실제 슬래브위 판넬지붕입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호(3)은 항공사진상 일부가 인접 필지(같은 리 산49-11번지)에 걸쳐서 있는 것으로 조사되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 매각에서 제외, 지상위 컨테이너, 야적설비, 차량 및 기계기구, 수변전설비는 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임, 목록3은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황은 "슬래브위 판넬지붕"이며 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 조사되었는 바 별도의 확인요(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5,6,7번 현황:공부상 건물이 가동, 다동, 라동, 바동, 사동, 8동이 있는 것으로 등재되어 있으나 현장에는 공부상건물 및 기타구조물들이 10여개 이상 소재하고, 공부상건물은 가동, 다동, 사동만 소재하는 것으로 보여지며, 나머지는 형상이 변경된 것으로 보여짐.
제시외 철파이프조 철판지붕 구조물 1개, 철파이프조 철판지붕 구조물 10개(이동이 가능한것으로 보여짐), 철파이프조 철판지붕 창고1개, 컨테이너1개, 수변전설비 1개, 철파이프조 철판지붕 양생실, 조립식 화징실겸 샤워실, 기타구조물2개, 컨테이너이용 기타구조물 1개가 각 소재함.
목록1,2,3,4,5,6,7번 사용용도: 공장
목록8번 현황: 공부상과같음.
목록8번 사용용도: 도로
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남1리 마을경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
