[천안시 서북구 다세대/빌라] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 경매문의 <2023타경108165> 충청남도 다세대/빌라 경매

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[충청남도 천안시 다세대/빌라경매] 충청남도 천안시 서북구 두정동 <2023타경108165>

이 물건의 사건번호는 2023타경108165 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1416-1 10층1002호 지도 보기				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2023 타경 108165	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	125,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.07.26
최저입찰가	(6%) 7,206,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.07.27
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.10.30
경매청구금	88,253,287원	경매방법		유찰횟수	8회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	42.80㎡(12.95평)	토지면적	10.90㎡(3.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	두정동 1416-1	500.1 분의 10.904	10.904㎡ (3.30평)
건물	두정동 1416-1	10층1002호 철근콘크리트구조	42.8㎡ (12.95평)

진행

2024-01-16 유찰

(100%) 125,000,000원

2024-02-27 유찰

(70%) 87,500,000원

2024-04-02 유찰

(49%) 61,250,000원

2024-05-07 유찰

(34%) 42,875,000원

2024-07-23 유찰

(24%) 30,013,000원

2024-09-10 유찰

(17%) 21,009,000원

2024-10-22 유찰

(12%) 14,706,000원

2024-11-26 유찰

(8%) 10,294,000원

2024-12-27 진행

(6%) 7,206,000원

1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정전철역" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 "중심상업지대 내 공동주택지대"임.
2) 교통상황=본건이 속한 건물까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 10층 건(建) 내(內) 10층 1002호로서, 사용승인일자 : 2013. 02. 19 외벽 : 미장석재 패널, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 4) 이용상태=도시형생활주택( 건축물대장도면상 구조 : 침실, 거실, 주방/식당, 욕실 )
5) 설비내역=급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태="세로장방형"의 형태이고 "평지"인 지세의 토지를 "공동주택부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 도시계획도로( 왕복2차선 : 아스콘포장 )에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=< 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=< 임대관계 > " 미 상 " 임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	건물의 전부	2016.10.25.	2016.09.28.		85,000,000	있음
매각물건명세 비고		박경호:신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 85,000,000원 전입일자 2016.10.25., 확정일자 2016.09.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 공동주택 및 제2종근린생활시설

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 "두정전철역" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 85,000,000원 전입일자 2016.10.25., 확정일자 2016.09.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.07. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	2건	118,000,000원	75,064,500원	63.56 %	1.5회
12개월	7건	73,857,143원	50,348,429원	68.49 %	1.7회