1) 위치 및 주위환경= 본건은 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 도로 건너편에 위치하는「성호2차 아파트」(총 4,125세대, 15개동) 제213동 11층의 단위세대이고, 인근지역은 주로 아파트 단지와 학교 및 공원 등으로 형성되었으며 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 출입이 가능하며 시내버스정류장이 동북측 접면도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 내 11층 1106호(동향, 복도식)로, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 플래스틱새시 및 알미늄새시 이중창호.
4) 이용상태= 아파트로 이용합니다.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 4필 일단지의 부정형이고, 남측 및 서측 도로보다는 약간 높으나 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 아파트단지 용지로 이용합니다.
7) 인접 도로상태등= 동북쪽의 왕복 4차로 및 서쪽의 왕복 6차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함). 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역.
9) 공부와의 차이= --
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
전부
2018.11.23.
2018.11.23./2020.12.22.
2023.06.09
85,000,000
있음
2020.12.21..~2022.09.30.
매각물건명세 비고
엄경하 : 보증금 85,000,000원 중 35,000,000원은 2020.12.21.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.12.22.임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기사항증명서 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.07.15. 접수 제16063호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액(현재 채무 원금 80,000,000원)을 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함 (신청채권자인 주택도시보증공사는 위 보증금을 대위변제한 채권자임)
다만,매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우에는 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 서면이 제출됨에 따라 위 주택임차권 등기는 말소됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.현황조사보고서에 의하면, 2023년 4월 13일 기준 미납관리비 417,280원이 있으므로 매수신청시 미리 확인요
2.신청채권자 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초 감정가대비 60% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음)하며, 을구 순위 9번 주택임차권설정등기(2022.7.15. 제16063호) 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 도로 건너편에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기사항증명서 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.07.15. 접수 제16063호)는 임차인이 대항력 있는 보증금을 전액(현재 채무 원금 80,000,000원)을 배당받지 아니할 경우, 말소되지 아니함 (신청채권자인 주택도시보증공사는 위 보증금을 대위변제한 채권자임)
다만,매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우에는 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 서면이 제출됨에 따라 위 주택임차권 등기는 말소됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.10.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
