1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치하는"범어서한포레스트 37층 201동 3702호 단위세대"로서, 부근일대는 법원 등 관공서,주상용 아파트단지, 광대로변 상업용빌딩 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 편리하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도2호선(범어역) 이 소재하는 등 도심 접근성, 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은양호합니다.
3) 건물의 구조=1(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상41층 건물중 201동 37층 3702호로서 사용승인일: 2020.07.27 외벽: 화강석, 알미늄 복합판넬, 외장 페인팅 등 내부: 벽지, 강화마루, 내부마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 이중창호 등 입니다.
4) 이용상태=범어서한포레스트 제201동 37층 3702호 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 지하주차시설등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=서향완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 아파트,오피스텔, 근린생활시설부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 10차선 간선 광대로(동대구로), 남측으로 약 15미터, 동측으로 약 12미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용) 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률] 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분전부
2020.10.29
2020.10.19
2023.09.08
335,000,000
있음
2020.10.20~2024.10.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
