1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 경전철(연지공원역) 및 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 10m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(북부지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=일반철골구조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 및 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2009.11.05.) 외벽 : 사이딩판넬 및 알루미늄샷시, 복층유리 등 마감,내벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬, 벽지, 타일 등 마감,창호 : 알루미늄창호 및 하이샷시 창호 등으로 마감하였습니다.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설,2, 3층 : 주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
301호
2015.11.02
2015.11.02
2023.05.01
칠천만원 [월]없음
있음
2015.10.30 ~ 현재까지
문OO
3층(302호)전부
2017.12.06
2017.11.22.
2023.07.03
오천만원 [월]없음
없음
2017.11.30.~ 현재까지
이OO
건물 2층 중 일부(54.32㎡)
2013.04.08.
2013.04.08.
사천만원 [월]없음
있음
매각물건명세 비고
권영란 : 대항력있는 임차인 있을 수 있음.
이화자 : 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 최초 보증금은 삼천만원이며 확정일자는 2013.4.8.임. 2015.2.22. 증액된 보증금 오백만원에 대한 확정일자는 2015.4.1., 2017.2.22. 증액된 보증금 사백만원에 대한 확정일자는 2017.2.8., 2019.2.15. 증액된 보증금 백만원에 대한 확정일자는 2019.2.19.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2013. 4. 8., 확정일자 2013. 4. 8.(금30,000,000원), 2015.4.1.(증액된 금5,000,000원), 2017. 2. 8.(증액된 금 4,000,000원), 2019.2.19.(증액된 금1,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2. 건물의 공부상 구조는 '일반철골구조 샌드위치판넬지붕'이나, 현황은 '일반철골구조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕'이며 현황을 기준으로 감정평가함. 1층은 근린생활시설, 2, 3층은 주택으로 이용중이며, 2층 및 3층은 201호, 301호, 302호, 401호를 부여하여 사용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2 제시 건물, 종물 및 부합물 소재함.
2. 2층 및 3층은 201호, 301호, 302호, 401호를 부여하여 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 구산동 소재 구산중학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2013. 4. 8., 확정일자 2013. 4. 8.(금30,000,000원), 2015.4.1.(증액된 금5,000,000원), 2017. 2. 8.(증액된 금 4,000,000원), 2019.2.19.(증액된 금1,000,000원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-17에 650,000,000원 (85.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.7.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
