▣ 위치 : 경상남도 김해시 관동동 538-1
▣ 유형 : 주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 2325
▣ 집행법원 : 창원지방법원 경매3계
감정가는 212,663,000원입니다. 최저입찰가는 170,130,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,3,4)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "덕정마을" 내에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "상업용"으로 이용중입니다. ② 기호(3) : 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 일시적 "전"으로 이용중입니다. ③ 기호(4) : 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=① 기호(1) : 남서측으로 노폭 3.5-5m내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(3) : 서측 및 북측으로 542-2번지(지목 도로, 토지대장등본상 이**氏 소유)를 사이에 두고 노폭 약 3-4m내외의 도로와 접하여 있습니다. ③ 기호(4) : 지적도상 도로와 접하여 있으나, 현황은 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>② 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문 화재보호법>③ 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(장유지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이= 기호(4)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=① 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 사이딩 판넬 등 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 에폭시, 페인팅 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호입니다. ② 제시외 건물 기호(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(근린생활시설 일부) 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(근린생활시설 일부)입니다.
2) 이용상태=근린생활시설(상호명:Cafe덕정리)로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2022.05.25
미상
없음 [월]없음
없음
미상
매각물건명세 비고
이종혁 : 소유자의 아들로 본인의 현장진술에 의하면 별도의 임대차관계는 없다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록2는 근린생활시설(상호명:Cafe 덕정리)로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 소재하며, 기호3은 현`전`으로 이용중이고, 기호4는 제시목록상 `임야`이나 현 `전`으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,3,4)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "덕정마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-07에 213,123,000원 (100.22%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.22%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.5.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
737,436,413원
501,151,333원
67.98 %
2회
6개월
10건
673,114,789원
427,874,831원
63.45 %
2.3회
12개월
13건
710,015,492원
455,446,024원
64.08 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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