[서초구 원지동 토지/임야] 서울시 서초구 원지동 산72 경매대행 <2023타경1938> 서울시 토지/임야 경매

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[서울시 서초구 토지/임야경매] 서울시 서초구 원지동 산72 <2023타경1938>

한 토지/임야 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,109,122,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,079,870,000원입니다.
사건번호는 2023타경1938이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1938 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 10계 ☎ 530-2714
소 재 지	서울특별시 서초구 원지동 산72 지도 보기				서울중앙지방법원 10계 ☎ 530-2714
사건번호	2023 타경 1938	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	2,109,122,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2023.04.10
최저입찰가	(51%) 1,079,870,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.05.15
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.07.31
경매청구금	350,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	12,860.50㎡(3,890.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	원지동 산72	임야	12860.50㎡ (3,890.30평) 주식회사 거성도시개발지분 12분의2

진행	(입찰2일전)

2024-01-24 유찰

(100%) 2,109,122,000원

2024-03-06 유찰

(80%) 1,687,298,000원

2024-04-17 유찰

(64%) 1,349,838,000원

2024-05-22 진행

(51%) 1,079,870,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 원지동 소재 "서울추모공원" 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 임야 등이 소재하는 개발제한구역 내 임야지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접 도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태이며 북동측 일부는 축사 등으로 보이는 비닐하우스 수동이 위치하고 있음.
4) 인접 도로상태=본건 토지 내 폭 약 3미터의 임도가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(2016-06-15), 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법> 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(저촉)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 북동측 일부에 소유자 미상의 제시외건물(축사용 비닐하우스 등) 수동이 소재함.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 - 본건은 자연녹지지역/개발제한구역 내에 소재하는 자연림 상태의 토지로서, 제시외 축사용 비닐하우스 수동이 소재하고 있으나, 소유관계가 불분명하는 등으로 평가제외하였으며, 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참고) - 본건은 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야의 일부로, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 경계가 구체적으로 밝혀질 수 있으며, 봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으나, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없음(부동산현황조사보고서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 임야는 자연림 및 잡목이 우거진 연속된 임야의 일부로 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨. 2.봉분이 있는 분묘는 발견할 수 없었으며, 산림이 우거진 상태라서 본건 토지 전체를 일일이 조사할 수가 없어, 봉분이 무너진 분묘가 존재할 수 있음을 감안하면 분묘로 보이는 봉분을 발견하지는 못하였다고 하더라도 분묘가 없다고 단정할 수는 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 서초구 원지동 소재 "서울추모공원" 동측 및 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,109,122,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 350,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 14. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	7,296,120원	7,550,000원	100 %	0회
12개월	2건	136,204,560원	213,775,000원	156.62 %	0회