1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ‘광주우편집중국’ 서측 인근에 위치하며,주변은 상업용 부동산 및 업무시설 등이 소재하는 일반상가지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제2층 제201호[일련번호 1-가)]로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코 타일, 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 1-가) 근린생활시설로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=해당사항없음.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 10M의 보행자도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=해당사항없음.
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 전유부분 면적이 556.436㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적 합계가 610.02㎡(제2종근린생활시설 : 556.436㎡, CORE/화장실/계단실 : 53.584㎡)임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물 내부에 건축물현황도에 표시된 제시외건물 일련번호 ㄱ)이 소재하는 바, 집합건축물대장상 전유부분면적(CORE/화장실/계단실:53.584㎡)에 의거 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2022.05.11
3,000,000
없음
센OO
2013.09.23
10,000,000 [월]1,100,000
없음
엔OO
2021.07.29
5,000,000 [월]300,000
없음
임OO
2022.06.22
없음
(OO
2023.05.15.
2023.12.01
10,000,000 [월]600,000
없음
(OO
2020.10.21
5,000,000 [월]300,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 전유부분 면적이 556.436㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적 합계가 610.02㎡(제2종근린생활시설 : 556.436㎡, CORE/화장실/계단실 : 53.584㎡)임
제시외건물 ㄱ(CORE/화장실/계단실 : 53.584㎡) 매각에 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 ‘광주우편집중국’ 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,076,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 320,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
13.8.23 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
