[평택시 지산동 도시형생활주택] 경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 9층901호 경매투자문의 <2023타경1614> 경기도 도시형생활주택 경매

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[경기도 평택시 도시형생활주택경매] 경기도 평택시 송탄2로31번길 45, <2023타경1614>

본 건은 경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 9층901호에 위치한 도시형생활주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 정OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.08.12.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 203,000,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로 입찰가능금액이 69,629,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1614 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 평택지원 5계 ☎ 650-3154
소 재 지	경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 9층901호 (지산동,더클래스2) 지도 보기				수원지방법원 평택지원 5계 ☎ 650-3154
사건번호	2023 타경 1614	물건번호	1	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	203,000,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2023.04.18
최저입찰가	(34%) 69,629,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.04.19
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.07.19
경매청구금	79,435,616원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	49.81㎡(15.07평)	토지면적	11.03㎡(3.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송탄2로31번길 45	407.0 분의 11.033	11.033㎡ (3.34평)
건물	송탄2로31번길 45	9층901호 (지산동,더클래스2) 철근콘크리트구조	49.814㎡ (15.07평)

진행

2024-01-22 유찰

(100%) 203,000,000원

2024-03-11 유찰

(70%) 142,100,000원

2024-04-15 유찰

(49%) 99,470,000원

2024-05-27 유찰

(34%) 69,629,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은단독·다가구·다세대주택이 밀집된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(송탄역)이위치하여, 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층의 도시형생활주택(원룸형) 중9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.11.22)
4) 이용상태=도시형원룸으로 이용 중인 것으로 탐문됨.(본건 조사 당시 관계인 등의 부재 및 폐문 등의사정으로 내부확인을 하지 못하여, 탐문, 외부관찰, 공부상의 도면확인 등의 방법으로조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
5) 설비내역=승강기, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설비되어있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단지, 사다리형의 완경사지이며, 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재지 동북측으로 노폭 약8m 정도의 아스콘 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4m 정도의아스콘 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=·지산동 850-63 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>.
군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
·지산동 850-64 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ·지산동 850-81 및 동소 850-84 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=.임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	미상	2022.02.16	미상		미상 [월]미상	있음	미상
최OO	901호 전부 49.814㎡	2022.02.16.	2022.01.26.	2023.05.03	225,000,000	있음	2022.02.16.~2024.02.15.
매각물건명세 비고		최연숙 : 임차인 최연숙의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 양수함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적믈은 `더클래스2`라는 도시형생활주택 건물에 소재(엘리베이터 있음).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.12.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	565,285,714원	424,338,143원	75.04 %	1.7회
6개월	13건	551,307,692원	363,205,154원	65.88 %	1.8회
12개월	51건	576,313,725원	332,041,510원	57.64 %	1.8회