1) 위치 및 주위환경=기호1,3본건은 강원도 원주시 호저면 고산리 소재 고산리 노인회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 기호2본건은 강원도 원주시 행구동 소재 행구수변공원 북동측 인근에 위치하며, 주위는농경지 및 소규모 근린생활시설, 주택, 임야 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 이용여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1완경사의 부정형 토지로서, 전 및 답(일부 도로) 상태임. 기호2평탄한 부정형 토지로서 전(휴경) 상태임. 기호3평탄한 사다리형 토지로서 답 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1본건 동측으로 본건 일부를 이용한 진출입 도로 소재함. 기호2본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함. 기호3본건 동측으로 진출입도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>기호2농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>기호3농림지역 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 "3 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
7) 공부와의 차이=감정평가액 산출근거 "3 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가액 산출근거 "3 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 입찰기일전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 호저면 행정복지센터에 발급 문의 바람
-일부 현황 '도로'
-일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외시설물(비닐하우스)가 소재
-분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1,3 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.18.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
