▤ 위치 : 경상남도 창녕군 고암면 간상리 467-1
▤ 유형 : 주택
▤ 사건번호 : 2022 타경 1485
▤ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원 경매1계
감정가는 381,789,230원입니다. 최저입찰가는 195,476,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 고암면 간상리에 소재하는 "간상마을회관"의 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 1) - 3), 5) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 남서측 하향 경사지세 내 세로장방형에 가까운 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지 및 일부 현황 도로 등으로 이 용 중임. ② 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 지목은 "도로"이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등 으로 이용 중임. ③ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지의 부속 토지 로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1) - 3): 3필 일단 기준 시 지적도상으로는 맹지이나 본 건 일부가 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로임. ② 기호 5): 지목은 도로이나 북서측 일부를 제외하면 도로 미개설 상태이고 인접한 현황 도 로를 통해 차량 접근 가능함. ③ 기호 6): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) - 3), 5) 토지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 5) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 북서측 일부를 제외한 대부분의 토지는 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이고, 기호 6) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 대체로 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지는 3필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있고 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 용도상 불가분의 관계에 있으므로 본 평가에서는 일괄하여 평가 함. 2) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 4) 일부 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의하시기 바라며 건물 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하고(후첨 "사 진용지" 참조) 3개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비 교법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감 정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 구조물 등의 위 치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목, 조경석 등의 조경시설과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되 는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기와지붕(주택) 및 경량철골조 판넬지붕(보일러실 겸 다용도실, 차양) 2층건물(사용승인: 2015.09.23.)로서,외벽: 벽돌 쌓기 및 판넬 노출 마감,내벽: 목재 판넬, 황토 및 타일 마감 외,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=단독주택, 보일러실 겸 다용도실 및 차양 등으로 이용 중임. ·1층: 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실 겸 다용도실, 차양 등·2층: 방, 욕실, 드레스룸, 보일러실, 복도 등임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=공부상의 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
본건전체
2016.05.23
100,000,000 [월]없음
없음
약6~7년전
매각물건명세 비고
서행숙 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016.5.23이나 계약서상 인도일은 2016.4.5임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 구조물 등이 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1~3은 3필 일단으로 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며 지적도상 맹지이나 일부가 노폭 약2~3미터 내외 현황 도로임(감정평가서 참조). 목록 4의 공부상 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕이나 일부 경량철골조 판넬지붕임. 본건 지상에 인접지(474대) 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하니 유의바람. 목록 5의 지목은 '도로'이나 북서측 일부만 도로로 이용 중이고 나머지 토지는 도로 미개설 상태이며 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중임. 목록 6은 지적도상 맹지이며 지목은 '답'이나 주거용 건부지의 부속 토지 등으로 이용 중이며, 제시외 구조물 및 물건 4개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이한 1개 동은 평가에서 제외하였고, 평가된 제시외 구조물(6-1~6-3)도 매각 제외하여 최저매각 가격은 제시외 구조물 등으로 인하여 제한받는 가격이며(감정평가서 참조), 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련 23.11.15.자 고암면 사실조회 회신에 의하면 ①토지의 현황은 농지임. ②전용허가는 이루어진 바 없으며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.③농지취득자격증명 필요하다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
4번물건
2층단독주택 소재함
제시외 주택옆 가추 일부 소재함
5번물건
공부상 도로이며 현황은 도로 및 일부 묵전임
6번물건
공부상 답이며 현황은 답임
위지상 제시외 철재하우스1동,콘테이너박스1동,철재개집1동 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
82,079,045원
40,718,750원
48.78 %
4.3회
6개월
9건
251,750,131원
131,361,833원
52.19 %
3.3회
12개월
17건
423,221,416원
205,968,935원
48.46 %
3.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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