1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 동쪽으로 노폭 20m내외, 서쪽으로 노폭 8m 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(청주율량2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(주중초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 화단 및 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 건물의 옥탑(계단탑)은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로외벽: 석재 및 벽돌치장쌓기 마감 등. 내벽: 페인트, 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 옥탑(계단탑)은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
1번 목록 2층 201호 전체
2023.12.11
2023.12.11
2023.12.11
10,000,000 [월]250,000
없음
2023.05.28.부터2025.05.27.까지
김OO
1번 목록 2층 202호 전체
2022.05.24.
2022.05.24.
2023.12.08
120,000,000
없음
2022.06.04.부터2024.06.04.까지
김OO
1번 목록 3층 301호 전체
2022.05.06
미상
9,500만원
없음
원OO
1번 목록 4층 402호 전체
2023.05.15
2023.05.09.
2023.10.31
35,000,000 [월]400,000
없음
2023.05.14.부터 2025.05.13.까지
이OO
1번 목록 4층 401호 전체
2022.03.28
미상
1억7,000만원
없음
이OO
1번 목록 2층 203호 전체
2022.03.18
2022.03.07.
2023.10.25
130,000,000
없음
2022.03.22부터2024.03.22.까지
이OO
1번 목록 3층 303호 전체
2022.03.07
2022.03.07.
2023.12.12
130,000,000
없음
2022.03.07.부터2024.03.07.까지
매각물건명세 비고
김지현 : 이원형은 동거인으로 별도임대관계 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 지상에 화단 및 조경수가 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 건물의 옥탑 계단탑 은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 1번 목록은 1층(필로티) 주차장, 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구로 구성되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 주중동 소재 "주중초등학교" 북서쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,416,129,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 393,818,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1-2022.01.26.근저당권.
목록2-2015.06.10.근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
