1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 북측 인근에 위치하며 주위는 지방도변 상가지대로서 제반 주변환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 노선 버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업보호구역, 도로구역(국지도39호선), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=구조 : 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 2층건으로 외벽 : 석재쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시 이중창호임.
2) 이용상태=근린생활시설로서 감정일 현재 1층은 운영이 중단된 상태임(내부구조는 "지적 및 건물개황도" 참조)
3) 설비내역=급배수 및 위생설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=(1) 본건 건물은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 224-3, 224-4, 224-7 및 231-2번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황은 224-3번지 단일 지상임. (2) 본건 건물중 1층 면적은 등기사항전부증명서상 991.45㎡ 로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 1층 면적은 991.46㎡로서 상이함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
1층 1호
2021.06.04
300,000,000
없음
2021.06.03-2023.06.03
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록 2. 건물 1층 면적은 등기사항전부증명서(991.45㎡)와 건축물대장(991.46㎡)이 서로 다르게 기재되어 있어 건축물대장을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
3. 본건 토지상에 건축폐기물 등이 적치되어 있고, 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
4. 2024.02.27.자 채무자의 오수정화시설, 소방펌프시설, 지하수시설에 대한 재감정요청이 있어, 감정인의 이에 대한 회신(2024. 3. 6.자) 내용 - 오수정화시설, 소방펌프시설, 지하수시설 등은 건물의 기능을 유지하는 필수적인 건축설비로서 이를 포함하여 평가하였으며, 건축설비는 별도로 구분 평가 대상이 아니라고함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.
- 공부상 `대`이며 건물 부지로 이용중
목록2.
- 공부상 2층 근린생활시설이며 현황은 1층 상가는 폐업상태로 보이며 2층은 식당(둘레길)으로 이용중
- 1층 상가 출입문은 자물쇠로 잠겨있어 내부 상황 알 수 없었으며, 토지 지상에 건축페기물 등이 적치되어 있었고
2층 식당 입구 우측으로 주차장을 만들기 위해 흙으로 막혀있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.9.13. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
