[해남군 현산면 토지/임야] 전라남도 해남군 현산면 조산리 산84-21 경매투자문의 <2023타경50649> 전라남도 토지/임야 경매

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[전라남도 해남군 토지/임야경매] 전라남도 해남군 현산면 조산리 <2023타경50649>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
전라남도 해남군 현산면 조산리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
광주지방법원 해남지원(2023타경50649)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 239,449,200원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 107,273,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경50649 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
소 재 지	전라남도 해남군 현산면 조산리 산84-21 지도 보기				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
사건번호	2023 타경 50649	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	239,449,200원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2023.02.10
최저입찰가	(45%) 107,273,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.02.13
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.05.08
경매청구금	222,000,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	30,083.00㎡(9,100.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조산리 산84-21	임야	30083㎡ (9,100.11평)
제시외건물	조산리 산84-21	기계기구	50 ㎡(15.13평) 제외

진행

2024-01-22 변경

(100%) 239,449,200원

2024-02-05 유찰

(100%) 239,449,200원

2024-03-04 유찰

(70%) 167,614,000원

2024-04-15 유찰

(56%) 134,091,000원

2024-05-27 유찰

(45%) 107,273,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 해남군 현산면 조산리 조산마을 북동측 약 1.4Km 지점의 산간지대에 위치함.
2) 교통상황=차량 출입 가능하고, 대중교통 사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=남측 하향 급경사 및 완경사지, 광물채취장임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 폭 4-5 미터 진입로를 이용하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 자연환경보전지역,가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 도립공원(두륜산도립공원)
<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>.
6) 제시목록 외의 물건=토지평가명세표 참조.
7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위 3번 지상권설정등기(1995. 5. 6. 접수 제17614호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 목록 1. 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(일반철골구조 판넬 및 강판지붕 단층 공장 약 1,700㎡, 경량철골구조 강판지붕 단층 기계실 약 8㎡) 매각 제외. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 3. 지적도상 맹지이나 폭 4~5미터 진입로를 이용하여 출입함. 4. 기계기구 중 목록 1.은 해체되어 타 지상에 소재, 목록 7, 8, 12는 소재불명) 5. 타인 소유의 기계기구(jaw Crusher, Over Heand Crane), 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 매각 제외 6. 단전상태로 공장 가동은 중지상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야에 제시외 공장 건물(ㄱ:일부 지붕 파손 상태)소재하며 전기 단전상태로 공장 가동 중지상태이며 기계기구중 목록7,8,12)는 소재불명하며 목록1)은 해체되어 타 지상에 소재하며 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 소재하며 2016년 조사 당시 타인 소유의 기계기구(크라샤,크레인)가 소재 하였던바 현재도 소재하며 그 소유 관계는 알 수 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 해남군 현산면 조산리 조산마을 북동측 약 1.4Km 지점의 산간지대에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 1. 을구 순위 3번 지상권설정등기(1995. 5. 6. 접수 제17614호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.6. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	21,747,667원	4,800,667원	19.05 %	6회
6개월	12건	55,327,342원	42,266,417원	76.36 %	4.1회
12개월	28건	43,970,739원	29,722,493원	67.44 %	3.1회