[진도군 임회면 토지/전] 전라남도 진도군 임회면 죽림리 97 경매컨설팅 <2023타경51093> 전라남도 토지/전 경매

최근본 물건

토지(임야)
창원시 마산합포구 현동

다세대(빌라)
미추홀구 제물량로24번길 29,

토지(답)
합천군 적중면 부수리

근린상가
창원시 의창구 창원대로363번길

다세대(빌라)
미추홀구 수봉로33번길 65,

아파트
마포구 마포대로4다길 18,

아파트
서구 청라커낼로 252,

다세대(빌라)
청주시 서원구 1순환로

토지(답)
보성군 문덕면 귀산리

근린상가
북구 설죽로 416,





[전라남도 진도군 토지/전경매] 전라남도 진도군 임회면 죽림리 <2023타경51093>

전라남도 진도군 임회면 죽림리 97에 있는 토지/전 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2021 6. 29. 가압류 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경51093이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 17,391,000원, 3회 유찰되어 최저입찰가는 7,791,000원(감정가 45%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경51093 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
소 재 지	전라남도 진도군 임회면 죽림리 97 지도 보기				광주지방법원 해남지원 2계 ☎ 061-530-9122
사건번호	2023 타경 51093	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	17,391,000원	채 권 자	메OOO	사건접수일	2023.03.09
최저입찰가	(45%) 7,791,000원	채 무 자	맹OOO	개시결정일	2023.03.10
입찰보증금	원	소 유 자	맹OOO	배당종기일	2023.06.01
경매청구금	1,648,922원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	1,023.00㎡(309.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	죽림리 97	전	1023㎡ (309.46평) 맹혜민지분 2분의1

진행	(입찰6일전)

2024-01-22 변경

(100%) 17,391,000원

2024-02-05 유찰

(100%) 17,391,000원

2024-03-04 유찰

(70%) 12,174,000원

2024-04-15 유찰

(56%) 9,739,000원

2024-05-27 진행

(45%) 7,791,000원

1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라남도 진도군 임회면 죽림리 소재 "강계마을" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 순수농경지대 및 산림지대임.
2) 교통상황=인근까지 차량진입 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지의 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=세로(불)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.
기 타: --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 특별매각조건있음[공유자우선매수권 1회로 제한, 이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함]. 3. 제시외 건물 및 수목 매각 제외. 4. 영농여건불리농지. 5. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 토지상 소유자 미상의 제시외 판넬조 판넬지붕 농막(ㄱ;건축물대장 부존재,도로명주소 없음),벚나무,종려나무등 수종 미상의 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 토지는 전라남도 진도군 임회면 죽림리 소재 "강계마을" 북측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 17,391,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,648,922원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021 6. 29. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	12,220,296원	6,579,856원	50 %	3.3회
6개월	20건	30,313,549원	24,390,950원	80 %	2.3회
12개월	41건	32,985,946원	24,236,518원	75 %	2.2회