1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재 "창암3리행복마을회관" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 나대지, 임야, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 완경사지로 "임야, 전 등"으로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로 "전"으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로 "전"으로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 완경사지로 "임야, 전 등"으로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 완경사지로 "임야 등"으로 이용중입니다. 기호(6): 부정형의 완경사지로 "임야 등"으로 이용중입니다. 기호(7): 부정형의 완경사지로 "임야 등"으로 이용중입니다. 기호(8): 부정형의 완경사지로 "도로 등"으로 이용중입니다. 기호(9): 부정형의 완경사지로 "도로 등"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4,5): 기호(8,9)와 접하고 있습니다. 기호(3,6,7): 지적도상 맹지입니다. 기호(8,9):폭 약 6미터의 현황 도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>영농여건불리농지기호(4): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(5): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(6): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(7): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>중점경관관리구역기호(8): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(9): 도시지역, 자연녹지지역가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1): 제시외 분묘 1기 소재함. 기호(1,4): 이동이 용이한 제시외 물건(폐건자재, 석재 등)이 소재함.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록8,9 현황 '도로'
목록2,3,8 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황을 현장에 출장하여 확인하여 본 결과, 목록 1 부동산은 공부상 임야이나 일부만 임야이고, 일부는 개발 중단된 상태로 그 면적 경계 등은 측량 등을 통하여 확인할 필요 있고, 목록 2 부동산은 공부상 전이나 농사를 짓지 않고 풀과 나무 등이 자라고 있는 상태이고, 목록 3 부동산은 목록 1 부동산 임야에 둘러쌓인 부동산으로 공부상 전이나 농사를 짓지 않고 개발중단된 상태이고, 목록 4 부동산은 공부상 임야이나 개발 중단된 상태로 풀 등이 자라고 있는 상태이고, 목록 5 부동산은 목록 1 부동산과 목록 9 부동산 사이에 있는 면적이 적은 부동산으로 공부상 임야이나 개발 중단된 상태로 경사면을 이루고 있으며, 목록 6, 7 부동산은 공부상 내용과 같이 각 임야이고, 목록 8 부동산은 공부상 전이나 포장된 도로이고, 목록 9 부동산도 공부상 임야이나 포장된 도로임을 확인하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 아산시 신창면 창암리 소재 "창암3리행복마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,516,221,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 266,200,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~8: 2010.7.8.근저당
목록9: 2018.1.2.근저당
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