2023타경31623
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 1,113,595,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 712,701,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매4계 전화 :☎ 055-760-3254에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 축동면 탑리 소재 "축동파출소" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 소규모공장이 밀집한 지역으로 임야, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3 토지는 3필1단지로 이용중인 부정형의 평지로 공장건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1 토지 :계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소,돼지,개,가금류 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>. - 기호2 토지 :계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-25)(소로3-113호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지,개,가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소,돼지,개,가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - 기호3 토지 :계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지,개,가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소,돼지,개,가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지.건물 감정평가명세표" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=기호4 :철골조 강판지붕 단층으로, 벽 체 : 샌드위치판넬. 바 닥 : 콘크리트 마감. 주기둥 : H-Beam(400*200mm) 창 호 : 샷시창. 기호4-1 :경량철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽 체 : 무늬판넬. 바 닥 : 타일 및 장판지 마감. 창 호 : 샷시창.
2) 이용상태=기호4 : 공장. 기호4-1 : 사무실.
3) 설비내역=기호4 건물은 화재경보설비, 기호4-1 건물은 위생 및 급.배수 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "토지.건물 감정평가명세표" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 "사천공설운동장" 남동측 인근에 위치하고, 주위는공동주택, 단독주택, 상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건중 5층 501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 적타일마감 등. 창 호 : 샷시창.
4) 이용상태=아파트.
5) 설비내역=위생, 급.배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 동측, 서측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-27호선) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-28호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (2011-08-04)(중로1-2호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
아OO
2018.06.21
2023.06.05
10,000,000 [월]500,000
없음
2018.06.20~
주OO
2018.01.22
2023.06.05
20,000,000 [월]5,500,000
없음
2018.01.22~2020.01.21
도OO
2006.03.15
2015.06.30.
2023.06.05
50,000,000
있음
2008.03.01~
매각물건명세 비고
도현서 : 대항력주의 요함. 경매사건 채무자임.상가임대차현황서에는 확정일자 기재가 없으나, 2023.06.05.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서에 진주세무서 직인이 날인된 확정일자가 부여되어 있고, 그 일자는 기재가 없어, 진주세무서에 조회한바, 2023.11.10. 자 회신서에 2015. 06. 30.자로 확정일자가 부여되었다고 회신하여 그 일자를 확정일자로 기재함.
아인열처리 주식회사 : 임차인의 권리신고서에 사업자 등록신청일은 2018.06.16.으로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가임대차현황서에 의하면 사업자 등록신청일은 2018. 06.21.이므로 이를 기준으로 함.
주식회사 지인 : 임차인의 권리신고서에 사업자 등록신청일은 2018.01.15.로 월차임은 0원으로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가임대차현황서에 의하면 사업자 등록신청일은 2018. 01. 22. 월차임은 5,500,000원 이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 제2012-160호, 2015-106호 기계,기구 매각포함(일부 소재불명된 것은 제외.감정서참조)
-제시외 건물 및 기계기구, 관정(감정서상 기호ㄱ~ㅊ 및 a,b)매각 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-08-22입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.10.23.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,273,864,191원
662,892,800원
66200 %
4.4회
6개월
8건
1,156,744,877원
691,888,000원
69100 %
3.8회
12개월
15건
924,343,334원
554,442,267원
59.96 %
3.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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