[함양군 지곡면 토지/전] 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1161-8 경매상담 <2023타경11499> 경상남도 토지/전 경매

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[경상남도 함양군 토지/전경매] 경상남도 함양군 지곡면 보산리 <2023타경11499>

창원지방법원 거창지원 경매1계 2023 타경 11499

이 물건의 사건번호는 2023타경11499 (창원지방법원 거창지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 거창지원 1계 ☎ 055-940-7141
소 재 지	경상남도 함양군 지곡면 보산리 1161-8 지도 보기				창원지방법원 거창지원 1계 ☎ 055-940-7141
사건번호	2023 타경 11499	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	406,338,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.08.17
최저입찰가	(51%) 208,045,000원	채 무 자	허OOO	개시결정일	2023.08.22
입찰보증금	원	소 유 자	허OOO	배당종기일	2023.11.21
경매청구금	152,239,369원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,579.00㎡(1,687.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	보산리 1161-8	전	2671㎡ (807.98평)
토지	보산리 산123-25	임야	2908㎡ (879.67평)

진행	(입찰8일전)

2024-01-26 유찰

(100%) 406,338,000원

2024-03-08 유찰

(80%) 325,070,000원

2024-04-12 유찰

(64%) 260,056,000원

2024-05-17 진행

(51%) 208,045,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 지곡면 보산리 소재 정취마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 경계구분없이 농경지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 통해 접근이 가능합니다.
기호(2) 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(2) 지상에 제시외분묘가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2.지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록1.농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 증명서 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).목록2. 공부상 '임야'로 제시되어 있으나 현황 인접지와 경계구분없이 '전'으로 이용중임.지상경계부분에 분묘1기가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 함양군 지곡면 보산리 1161-8 : 정취마을회관 서측근거리에 위치하며, 현황은 인접지 경계구분 없이 전으로 이용되며 일부는 휴경지 상태임. 2. 경상남도 함양군 지곡면 보산리 산123-25 : 정취마을회관 서측 근거리에 위치하며, 공부상 임야로 제시되어 있으나, 인접지 경계구분 없이 전으로 이용되며 일부는 휴경지 상태이고 경계 부분 분묘가 소재하나 정확한 측량을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 함양군 지곡면 보산리 소재 정취마을회관 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.08 근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	64,618,218원	35,090,188원	54.69 %	3.4회
6개월	11건	58,805,249원	32,479,682원	55.17 %	3.2회
12개월	24건	47,368,362원	26,939,687원	55.32 %	3.2회