잡종지 "다음 각목의 토지는 ""잡종지""로 한다. 다만, 원상회복을 조건으로 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 곳으로 허가된 토지를 제외한다(지적법시행령 제5조제28호).
가. 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐내는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물
나. 영구적 건축물중 변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지
다. 다른 지목에 속하지 아니하는 토지"
1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 임야, 잡종지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 7번 국도 등 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1),(2): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 잡종지(건물 신축공사 득함)임. 기호(3): 삼각형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 도로 등임. 기호(4),(5): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(6),(7): 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 자연림 등임. 기호(8)-(15): 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지조성공사 등을 통해 자체지반 대체로 평탄하며, 휴경지임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지이나, 일단의 건축허가부지(기호(2))를 경유하여 접근 가능함. 기호(2),(6): 북동측으로 왕복 4차선의 7번국도와 접함. 기호(3): 본건이 도로 중 일부임. 기호(4),(5),(7): 임야도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 기호(8)-(15): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 영농여건불리농지, 기호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(기 업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역(접도구역), 준보전산지, 기호(3): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 도로구역(도로구역), 접도구역 (접도구역), 준보전산지, 기호(4): 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 농림지역(2017-07-13)(농림지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 농업진흥 구역, 준보전산지, 기호(5),(7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 준보전산지, 기호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(기업 형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역), 준보 전산지, 기호(8)-(14): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한), 장애물제한표면구역, 기호(15): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한), 장애물제한표면구역, 접도구역(접도구역)임.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 기호(1)-(3) 토지는 공부상 지목 각각 "답 및 임야"이나, 실제 기호(1),(2) 토지는 건물 신축 허가를 득하여 일부 토지조성공사가 진행된 "잡종지" 상태이며, 기호(3) 토지는 도로 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀원의 제시목록 등을 기준함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
4~7 지상 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.2번 목록 현황이 잡종지. 3번목록 현황이 도로.4~7 지상에는 식별이 용이치 않은 무연분묘 등이 소재할 수 있음.
재매각 매수보증금 20%.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 경상북도 울진군 기성면 척산리 소재 "기성면사무소" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-24에 1,825,500,000원 (101.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 101.69%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.4.12.근저당
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