[서울시 서대문구 아파트경매] 서울시 서대문구 통일로39가길 57, <2023타경54944>
2023타경54944
서울서부지방법원의 경매 목적물로 감정가 887,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 709,600,000원으로
서울서부지방법원 경매7계 전화 :☎ 3271-1327에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 건물의 구조=
2) 이용상태=
3) 설비내역=
4) 부합물 및 종물=
5) 공부와의 차이=
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "서울인왕초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 "홍제역" 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 1992. 07. 08) 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장, 현장조사 등을 통해 아파트로 이용 중인 것으로 조사됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고, 동측의 "통일로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-12-18)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 비오톱1등급(2021-09-30)(저촉) 기호 (2) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2017-12-28), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2014-12-18)(홍제2재정비촉진구역)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2017-12-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
전부
2023.5.22.
2021.4.28.
2023.07.11
없음 [월]사십만원
있음
2021.4.1.-2024.11.31.
매각물건명세 비고
원승우 : 타 주소지로 전출하였다가 재전입함. 임대차계약서는 1/3지분권자인 김예숙하고만 작성하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산 중 홍제동 331-6번지만 홍제2재정비촉진구역에 해당됨(331번지는 해당되지 않음)
자세한 정비사업 관련 사항은 별첨 서대문구 사실조회 회신서(24.2.8.자) 및 홍제2구역 도시환경정비사업조합의 사실조회 회신서(24.4.16.자) 참조.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.21.임의경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
