1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재"벌말초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경 무난함.
2) 교통상황=대상단지까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(인덕원역)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층 내 11층 1104호로서외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일붙임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니등)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 북측 및 남측으로 각각 중로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=75-2번지도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. 75-3번지도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
을구 순위 23번 주택임차권등기(2022.7.6. 등기, 임차권자 유근주) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(340,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 23번 주택임차권등기(2022.7.6. 등기, 임차권자 유근주) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(340,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 06. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
