충청남도 보령시 웅천읍 가라티3길에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 1,572.30㎡(475.62평)입니다. 토지면적은 1,121.00㎡(339.10평)입니다.
사건번호는 2023타경17560이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 486,705,200원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 166,940,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 "노천1리 마을회관" 남서측 인근 및 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 전·답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다. - 기호(2) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. - 기호(4) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거기타"로 이용 중입니다. - 기호(7-8) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지(일단지 기준)로서, "주거기타"로 이용 중입니다. - 기호(12) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거기타"로 이용 중입니다. - 기호(14) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택"으로 이용 중입니다. - 기호(16) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. - 기호(17) : 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 2M 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 14M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(7-8) : 본건 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(12) : 본건 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(14) : 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로 및 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. - 기호(16) : 본건은 노폭 약 3M 내외의 포장도로입니다. - 기호(17) : 본건 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1),(4),(7),(8),(12) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. - 기호(2) : 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-01-27)((서해안고속도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. - 기호(14) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. - 기호(16) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. - 기호(17) : 도시지역, 생산녹지지역, 하천(웅천천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(시도 6호)<도로법>, 하천구역(웅쳔천)<하천법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(3) : 철골조 판넬지붕 지하-층/지상1층 건물로, (사용승인일 : 1997.04.17.) 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등입니다. 기호(5) : 철골조 판넬지붕 지하-층/지상1층 건물로, (사용승인일 : 1997.04.01.) 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄섀시 창호 등입니다. 기호(6) : 철골조 판넬지붕 지하-층/지상2층 건물로, (사용승인일 : 1997.04.01. / 증축일 : 1998.01.06.) 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄섀시 창호 등입니다. 기호(9-11) : 철골조,경량철골조 판넬지붕 지하-층/지상1층 건물로, (사용승인일 : 1994.07.11.) 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄섀시 창호 등입니다. 기호(13) : 시멘트블럭조 함석지붕 지하-층/지상1층 건물로, (사용승인일 : 1995.09.20.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄섀시 창호 등입니다. 기호(15) : 일반목구조 기와지붕 지하-층/지상1층 건물로, (사용승인일 : 2016.11.01.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 강화유리 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 및 목조 창호 등입니다.
2) 이용상태=- 기호(3) : 일반건축물대장상 "사무실 및 창고"로 이용 중입니다. - 기호(5) : 일반건축물대장상 "공장"으로 이용 중입니다. - 기호(6) : 일반건축물대장상 "창고"로 이용 중입니다. - 기호(9) : 일반건축물대장상 "공장"으로 이용 중입니다. - 기호(10) : 일반건축물대장상 "사무실"로 이용 중입니다. - 기호(11) : 일반건축물대장상 "창고"로 이용 중입니다. - 기호(13) : 일반건축물대장상 "공장"으로 이용 중입니다. - 기호(15) : 일반건축물대장상 "단독주택(건축물현황도상 방3, 거실 및 주방 등) "으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=LPG가스보일러에 의한 난방설비[기호(15)] 및 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.05.25
없음
농OO
2018.07.02
있음
2018.04.10~2021.04.09
이OO
2020.01.30
있음
2020.01.30~2022.01.30
주OO
2020.01.14
50,000,000
있음
2019.12.30~2021.03.28
김OO
2005.02.05
있음
김OO
2021.06.25
있음
김OO
2015.08.04
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3.은 일반건축물 대장상 위반건축물(건축허가과-8286호, 위반내용 : 증축)-대장 참조 요망
목록6.은 창고시설에서 공장으로 주용도변경(일반건축물 대장기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
1부동산 현황: 대지 및 묵전, 지상에 제시외 건물 2동소재함
2부동산 현황: 전, 인접지번인 노천리 558-5 및 409와 일단의 전을 이루고 있음
3부동산 현황: 사무실 및 창고이고, 김선호의 진술에 의하면 제시외 컨네이너는 제3자의 소유라고 진술
4부동산 현황: 5,6,부동산 대지로 사용
5,6부동산 현황: 3부동산과 인접한 건물로 5부동산 지상에 수변전시설이 소재함
7,8부동산 현황: 대지로 9~11 부동산이 소재함
9~11부동산 현황: 서로 연접하여 일단의 건물임
12부동산 현황: 대지로 지상에 13부동산이 소재함
14부동산 현황: 지상에 15부동산 주택이 소재함
16부동산 현황:도로
17부동산 현황: 대지 및 전
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 웅천읍 노천리 소재 "노천1리 마을회관" 남서측 인근 및 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 기와지붕. 가스보일러. 방3. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 486,705,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,273,709원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.5.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
