1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 청라면 내현리 소재 "완앙사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 근거리에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "휴경지" 상태임. 일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>일련번호(2) : 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지(보전산지)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 매각 제외
-목록 1. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음
-목록 1, 2 연접하여 일단지로 묵전 및 임야
-수목이 울창하여 분묘 소재 유무 불분명
-인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량 통한 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 1번 부동산의 지목은 전이나, 현황은 `묵전 및 임야`로 수목과 수풀이 우겨져 있음.
- 본건 부동산은 진입로가 비교적 양호하고, 1,2번 부동산은 연접하여 일단지로 묵전 및 임야로 이용중임.
- 본건 부동산은 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 본건 부동산은 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 청라면 내현리 소재 "완앙사" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 94,347,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,522,004원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2019.2.15.근저당
목록2. 2010.8.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
79,376,820원
38,278,333원
48.1 %
2.5회
6개월
19건
95,171,315원
47,361,426원
49.47 %
2.4회
12개월
36건
76,695,722원
40,609,244원
52.63 %
2.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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