[아산시 둔포면 근린상가] 충청남도 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97, 경매컨설팅 <2023타경4164> 충청남도 근린상가 경매

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근린상가
북구 양일1로 50,

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고령군 성산면 박곡리





[충청남도 아산시 근린상가경매] 충청남도 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 <2023타경4164>

본 건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97,에 위치한 상가(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 충OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.06.14. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 22,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 7,546,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4164 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 041-620-3071
소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 둔포중앙로171번길 97, 상가동 2층201호 (백남청솔아파트) 지도 보기				대전지방법원 천안지원 1계 ☎ 041-620-3071
사건번호	2023 타경 4164	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	22,000,000원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2023.08.16
최저입찰가	(34%) 7,546,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.08.17
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.11.20
경매청구금	40,264,249원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	34.20㎡(10.35평)	토지면적	32.05㎡(9.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	둔포중앙로171번길 97	9082.0 분의 32.049	32.049㎡ (9.69평)
건물	둔포중앙로171번길 97	2층201호 (백남청솔아파트) 철근콘크리트벽식구조	34.2㎡ (10.35평)

진행

(오늘)

2024-01-30 유찰

(100%) 22,000,000원

2024-03-12 유찰

(70%) 15,400,000원

2024-04-16 유찰

(49%) 10,780,000원

2024-05-21 진행

(34%) 7,546,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 물건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포중학교" 남서측 인근에 소재하는 백남청솔아파트 제상가동 제2층 제201호로서, 부근은 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 4층 중 제2층 제201호로서,- 외벽 : 타일 붙임 마감 등,- 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 생활편익시설임.
5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<대지권의 목적인 토지>1. 아산시 둔포면 둔포리 354-72. 아산시 둔포면 둔포리 354-83. 아산시 둔포면 둔포리 363-10토지이용계획확인서상 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 비행안전제6구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, [추가기재사항] 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대내역은 미상임.
-등기사항전부증명서(건물)상 지1층 면적은 표시되어 있지 않고, 2층 면적은 200.16㎡로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부) 상 지1층 44.52㎡, 2층 395.18㎡로 표기되어있는 바, 참고 바람.
-본건 대지권 목적의 토지 1,2,3의 경우 별도 등기가 존재하는 바, 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO		2019.03.18			1,000,000 [월]200,000	있음	2018.10.12.~2020.10.11

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
구분건물의 대지권(의 목적인 토지)에 별도등기 있으며, 토지의 근저당권자 주식회사 화인파트너스로부터 대지부분 매각대금에서 배당받은 후 해당 대지권 비율에 대해 지분포기가 가능하다는 확약서가 제출됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 물건은 충청남도 아산시 둔포면 둔포리 소재 "둔포중학교" 남서측 인근에 소재하는 백남청솔아파트 제상가동 제2층 제201호로서, 부근은 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.14. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	2건	264,714,000원	39,721,000원	14.77 %	3회