1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 부여군 내산면 묘원리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 위주로 형성된 농촌지역으로서, 북동측 원거리에 "내산면 주민자치센터"가 소재함.
2) 토지의 상황=1) 토지이용계획 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내). 2) 형상 및 이용상황 부정형의 평지로서, 교육연구시설(민물장어양식 및 연구소) 부지로 이용중임. 3) 도로의 상태 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
3) 건물의 구조 및 현상=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽: 몰탈위페인트, 타일, 벽지 등 마감, 바 닥: 에폭시코팅, 타일, 목재 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 이용상태: 민물장어양식시설 및 교육연구시설 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=민물장어양식 관련 설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=본건의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건 전부
없음
2022.6.8.
2023.05.15
5,000만원
있음
2022.05.31. ~ 2027.05.31.
매각물건명세 비고
이희복 : 유치권자
이희복 : 유치권자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 타인소유의 제시외 관정 ㉦을 제외한 나머지 관정 및 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 관정 ㉦을 감안한 가격임.
기계기구 중 28)cctv는 소재불명(현재의 cctv는 임차인이 최근에 재설치함)이고, 타인이 설치한 ⓑ 중온수 20HP Heat Pump와 타인소유인 ② 1)Tank(대웅씨티)는 매각제외하고 나머지 기계기구는 포함.
목록2는 증축 및 리모델링된 건물, 제시외 건물 ㉢은 인접필지에 걸쳐 소재,
2023. 5. 15. 이희복으로부터 공사대금 250,000,000원에 대하여 유치권신고, 2023. 8. 24. 수협은행으로부터 유치권 배제신청, 2023. 11. 6. 유치권자 이희복이 유치권은 정당하다는 의견서를 제출함, 유치권 성립여부 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 내산면 묘원리 소재 `묘원2리마을회관` 남동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 부여군 내산면 묘원리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 위주로 형성된 농촌지역입니다. 북동측 원거리에 "내산면 주민자치센터"가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.03.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
1,083,386,650원
399,900,000원
39900 %
2회
6개월
4건
550,153,983원
206,073,825원
37.45 %
1회
12개월
7건
419,031,240원
172,783,614원
41.05 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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