1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지와 산림, 일부 펜션 등으로 이루어진 농촌 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=왕복 2차로의 포장도로(신재로)변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=두 토지 모두 부정형의 완경사지로서 1)토지는 휴경지 상태이고 일부는 묘지이며 일부에는 관상수가 심어져 있고, 2)토지는 휴경지 상태이고 일부는 묘지입니다.
4) 인접 도로상태=두 토지 모두 왕복 2차로의 소로에 접하나 포장면과는 거리차와 높이차가 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,닭,오리,개, 젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)토지상에 철쭉과 동백, 감나무 등 수목 1,900여주가 소재하고 분묘 4기(2기는 경계부위 소재)와 납골당 1기가 소재하며, 2)토지상에 분묘 1기가 소재하나 수풀에 뒤덮여 현장조사가 어려운 수목이 있을 수 있어 수목의 수량에는 차이가 있을 수 있으며, 수풀이 우거져 있어 육안으로는 관찰이 어려운 분묘가 더 있을 수 있습니다. 관상수와 과실수가 아닌 소나무 등 잡목은 별도로 구분하지 않고 토지에 포함하여 평가하였습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 묘지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자의 우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함
2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
3.지상에 식재된 수목 1900여주 매각 포함
4.지상 일부에 분묘 4기(2기는 경계부위 소재)와 납골당 1기 소재함
5.최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항과 2항은 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리에 소재한 공부상 전이며 본 건 1항의 서측, 본 건 2항의 동측에 소재한 아스팔트로 포장된 도로를 이용하여 본 건의 각 인근까지 차량으로 이동이 가능함.
2.본 건 1항은 지상에 납골묘로 보여진 시설물이 설치되어 있었고 여러종류의 수목들이 식재되어 있었음. 아스팔트 도로변에서 납골묘까지 계단으로 이어져있어서 도보를 이용하여 진입이 가능함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 202,740,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,792,525원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
