1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 동측 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차랑 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상12층 내 제2층 제202-2호로서,외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=본건은 공부상 사무소이나 현황 주거용으로 이용중이므로 참고하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 소로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2008-05-29)([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
202-2호 전부
2018.01.22.
2018.01.22.
2023.01.27
150,000,000
있음
2017.07.09 ~ 2021.07.09.
매각물건명세 비고
정민규 : 이 사건 신청채권자임. 금150,000,000원의 임차보증금 중 금10,000,000원은 2019.06.13.에 증액되었고 그 부분에 대한 확정일자는 2019.06.14.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현황 주거용으로 사용 중임.
- 집합건축물대장상 2017.03.14.자로 건축과-5222(2017.03.13.)호 집합건축물대장 전유부 분할처리 통보[202호(소매점) → 202
호(사무소), 202-1호(사무소), 202-2호(사무소)]에 따른 표시(호분할 및 용도)변경되었으며,
- 분할 전 202호 전유면적(100.82㎡)이 3개호 전유면적[202호(32.08㎡), 202-1호(32.08㎡), 202-2호(36.66㎡)]으로 분할되었으
나, 분할 후 전유면적상 내부 복도 등이 포함되어 있어 본 물건의 실제 사용면적은 공부상의 전유면적보다 다소 적은 것으
로 조사되었음. [감정평가서 참조]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 동측 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
