1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "중화초등학교"남서측 인근에 위치(신내로7다길 41-11)하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 지하철 경춘·경의중앙선 환승역인 "망우역" 및버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브 및 경사지붕 5층 건(사용승인일자 : 2020.09.23) 내 101호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 3 - 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) - 4) 공히, 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:일자리창출과),교육환경보호구역(관할교육청에확인요망),상대보호구역(관할교육청에확인요망),대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역임. 기호 4) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "중화초등학교"남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구3번 2023.6.13.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
