1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "삼양역" 및 "화계역" 등이 소재하고 있음.
3) 건물의 구조=집합건축물대장상 2017.11.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층 건물 내 3층 302호로서,외 벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등창 호 : 새시 창호
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=이필지 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 외부표기는 아우르미빌 B동으로 표기되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2020. 6. 10., 확정일자 2020. 5. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사(양도전: 임차인 조수빈)로부터, 2024. 3. 26.자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
2. 현황상 외부표기는 아우르미 B동으로 표기되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구 위 벽면에 `아우르미B동`이라는 활자 부착됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "혜화여자고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 6. 27. 등기) 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
