본 건은 인천시 미추홀구 인하로 252-30 에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1 : 1999.4.21. 근저당권
목록2 : 2019.10.21. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 77,140,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 26,459,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안7동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 재래시장 및 각종 근린·편의시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외건물㉠ 및 타인소유건물 등이 일부토지에 걸쳐있는 것으로 판단됨. (후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이=1) 본건 토지 지상에 소재하는 건물은 본건 건물과 등기사항전부증명서상 "송순옥" 소유의 건물 중 어느 건물로 특정하기 어려운 바, 본건 건물은 확인불능으로 감정평가에서 제외 하되, 본건 토지 지상에 소재하는 건물은 제시외건물(㉠)로 표시하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 2) 지목 "잡종지"이나, 현황"대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 건물은 현황조사시 폐가로 추정
- 본건 토지는 지분매각임. 지목 ‘잡종지’이나, 현황 ‘대’임
- 본건 토지는 수인이 공유하는 토지로서 해당지분인 김영애 지분(매각지분 공유자 76분의 22 갑구 순위번호 22번 김영애 지분 전부)만의 평가로서 평가대상 지분의 위치를 특정하기 어려운 바, 전체 토지를 기준으로 한 토지의 단가에 지분비율을 적용한 면적을 사정하여 감정평가액을 결정함
- 본건 토지 지상에 세멘블록조 세멘기와지붕 단층 주택 약 31.25㎡(개략적인 실측면적)의 건물이 소재하나, 이는 동일한 도로명주소를 갖는 본건 건물(세멘블록조 세멘기와지붕 단층 주택 31.07㎡)과 등기사항증명서상 송순옥 소유의 건물(시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층 주택 34.48㎡) 중 어느 건물로 특정하기 어려운 바, 본건 건물은 확인불능으로 감정평가에서 제외하되, 본건 토지 지상에 소재하는 건물은 제시외 건물로 감정평가서상 ㉠으로 표시됨
- 본건 토지는 제시외건물(감정평가서상 ㉠) 및 인접토지와 걸쳐 소재하는 건물이 다수 존재하며, 인접토지 소유자의 건물이 본건 토지를 침범하여 소재함. 제시외 건물 등으로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우 토지단가는 1,190,000원임(감정평가 명세표 비고란 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천남부초등학교가 있음.
- 본건 부동산은 단측 주택으로 대문이 굳게 시정되어 있으며 내부를 들여다 본 바, 벽이 일부 허물어지고 쓰레기가 내부 출입문 앞에 쌓여 있는 등 폐가로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안7동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 77,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,483,152원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
