언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 136,381,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 69,827,000원입니다.
사건번호는 2023타경596이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을회관" 동측 인근 및 창원시 의창구 대산면 갈전리 “송정회관” 남측 인근에 각각 위치합니다.본건 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 농경지대 및 순수 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통환경은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 과수원, 묘지, 도로로 이용 중입니다. 일련번호(2): 휴경지로서 현황 대나무 등이 자생하고 있습니다. 일련번호(3): 전 및 묘지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 동측 일부가 3-4m 폭의 도로로서 남측 외산로와 연결됩니다. 일련번호(2): 본건 남측으로 8-10m 폭의 도로와 접합니다. 일련번호(3): 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1): 토지상에 제시외수목(소나무 4주, 감나무 등 약 150여 주)이 식재되어 있으며, 분묘 6기가 소재합니다. 일련번호(3): 토지상에 분묘 1기가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘과수원, 묘지, 도로’로 이용 중입니다. 일련번호(2) 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나 현황 ‘휴경지 등’ 상태입니다. 일련번호(3) 토지의 공부상 지목은 ‘묘지’이나 현황 ‘전 및 묘지’로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄경매. 지분매각임. 목록1 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘과수원, 묘지, 도로’로 이용 중이며, 목록1 토지상에 분묘
6기(분묘기지권 성립여부 불분명) 및 제시외 수목(감나무 등 약 150여 주)이 있으나 제시외 수목은 매각제외임. 목록1 토지 중
동측 일부는 현황 ‘도로’로 이용중으로 감안하여 감정하였고, 감정가액은 분묘 및 제시외 수목으로 인해 영향받는 가액임. 육안
으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 목록2 토지의 공부상 지목은 ‘도로’이나
현황 ‘휴경지 등’ 상태이며 인접토지와의 경계등은 측량등 별도 확인요.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.기호1.토지는 현재 지상에 과수(단감나무) 및 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 기호2.는 지목은 도로이나 지상에 대나무가 식재되어 있으며 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
2.기호3.토지는 맹지(이웃주민의 진술에 의하더라도 통행로가 없어 다른 토지를 이용하여 통행 하여야 한다고 함)로 보여지고, 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 존재하며, 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 소재 "내산마을회관" 동측 인근 및 창원시 의창구 대산면 갈전리 “송정회관” 남측 인근에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
