1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "보덕사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 1) 사다리형의 토지이며, 도로임. 대상물건 2), 3) 부정형의 토지이며, 도로임. 대상물건 4) 부정형의 토지이며, 토지임야임. 대상물건 5) 부정형의 토지이며, 상업기타임. 대상물건 6), 7) 사다리형의 토지이며, 상업기타임. 대상물건 8) 자루형의 토지이며, 상업기타임. 대사물건 9) 세장형의 토지이며, 도로임.
4) 인접 도로상태=대상물건 4)-8) 남측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2)-5), 7)-9) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=대상물건 4)는 공부상 "임야"이나 현황 "토지임야"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
1) 건물의 구조=기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽: 노출콘크리트 등임. 내벽: 벽지바름 등임. 창호: 샷시창호임. 기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 드라이비트마감 등임. 내벽: 벽지바름 등임. 창호: 샷시창호 등임. 기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 드라이비트마감 등임. 내벽: 벽지바름 등임. 창호: 샷시창호 등임. 기호(라): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽: 드라이비트마감 등임. 내벽: 벽지바름 등임. 창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=기호(가): 단독주택 및 근린생활시설임. 기호(나), (다), (라): 풀빌라임.
3) 설비내역=기호(가): 난방설비, 위생설비, 급/배수설비 등이 되어 있음. 기호(나), (다), (라): 난방설비, 위생설비, 천장형에어컨설비, 급/배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 기호(나),(다),(라)는 단독주택이나, 현황 풀빌라임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 컨테이너 2개동, 소화수조 2기가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
덕현남천길 13 1층 47.8800㎡
2023.01.03.
10,000,000 [월]500,000
없음
2022.12.20.~2024.12.19.
이OO
2022.06.23.
없음
김OO
2022.07.05.
없음
이OO
2022.04.26.
없음
매각물건명세 비고
김한근: 전입인, 임대차관계 불분명. 이석철: 전입인, 임대차관계 불분명. 이정대: 전입인, 임대차관계 불분명. 채무자 겸 소유자의 부임. 전용준: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 목록7, 9, 11 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 매각에서 제외하고, 소화수조 2기
는 매각에 포함.
2. 목록4는 공부상 '임야'이나 현황 '토지임야'임.
3. 목록6 건물 중 일부는 한면만 벽체로 이루어진 포치부분임.
4. 목록8, 10, 12 건물은 건물등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하나, 증축으로 인한 공부미정리로
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "보덕사" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.06. 근저당권
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