1) 위치 및 주위환경=본 도시형생활주택은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라 중심의 주거밀집지대임.
2) 교통상황=본 건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 북동측 근거리에 인천지하철 2호선 완정역이 소재하고 있어 대중교통 편익은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 502호로서,외 벽 : 샌드스프레이 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등,창 호 : 하이섀시 창임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 등 설비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서 거영블루힐 103동 104동의 2개 동(도시형생활주택 24개 호, 주차대수 15)의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복4차선 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(200%이하), 층수(4층이하), 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리구역.
9) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2016.10.5.
2016.8.5.
2023.08.30
119,000,000
있음
2016.9.27. ~ 2018.9.26.
매각물건명세 비고
- 임차인 김충환은 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 도시형생활주택은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
