인천시 부평구 안남로375번길 53, 7층비703호에 있는 오피스텔
인천지방법원 2023타경523026이고요
감정가격은 216,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 216,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 용마초등학교 북측 인근에 위치하는 어반스뷰3차3차 7층 비703호로서, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 소규모공장, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 7층 비703호로서외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 플라스틱섀시 창호임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이나 현재 주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 10. 24. 등기) 있음(임대차보증금 236,000,000원, 전입일 2020. 9. 24., 확정일자 2020. 8. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 청천동 소재 용마초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 10. 24. 등기) 있음(임대차보증금 236,000,000원, 전입일 2020. 9. 24., 확정일자 2020. 8. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.1. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
