이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 함안군 법수면 두배길에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 마산지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 일련번호1,3 : 본건은 공히, 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재 "황사마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 제반 입지조건은 보통시됨. 일련번호6-14: 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재 "소자골" 서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황= 일련번호 1,3 : 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 6-11: 공히, 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호12-14: 공히, 현황도로로서 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통 사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1,3 : 공히, 부정형 평지로서 공업용 건부지임. 일련번호 6-11: 공히, 부정형 평지로서 답(휴경지)임. 일련번호12-14: 공히, 부정형 평지로서 도로 상태임.
4) 인접 도로상태= 일련번호 1,3 : 공히, 남측 또는 북측으로 세로(가)의 도로와 접함. 일련번호6-9,11: 공히, 북동측으로 노폭 약3m 내외의 농로와 접함. 일련번호 10 : 지적도상 맹지임. 일련번호12-14 : 공히, 본건을 포함하여 노폭 약5m 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 6-10: 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 11 : 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 12 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 일련번호13,14: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
7) 공부와의 차이= 일련번호12-14 토지는 공히, 공부상 지목이"답"이나, 현황"도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
1) 건물의 구조= 일련번호2-1 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(450×200mm). 층 고:약10m 내외. 벽 체:판넬잇기. 바 닥:콘크리트 위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 일련번호2-2 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽:복합판넬마감. 바 닥:데코타일마감. 창 호:섀시창호임. 일련번호4-1 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(600×300mm). 층 고:약12m 내외. 벽 체:판넬잇기. 바 닥:콘크리트 위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 일련번호4-2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외 벽:드라이비트마감. 내 벽:벽지 및 타일 등 마감. 천 정:텍스, 벽지 및 인테리어마감. 바 닥:데코타일 등 마감. 창 호:섀시창호임. 일련번호4-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽:치장벽돌 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽:벽지 등 마감. 바 닥:강화마루 등 마감. 창 호:섀시창호임. 일련번호4-4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽:치장벽돌 및 몰탈위 페인팅마감. 내 벽:몰탈위 페인팅마감. 바 닥:콘크리트 마감. 창 호:섀시창호임. 일련번호5 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(495×300mm). 층 고:약12m 내외. 벽 체:판넬잇기. 바 닥:콘크리트 위 하드너마감. 창 호:섀시창호임.
2) 이용상태= 일련번호2-1 : 공장으로 이용 중임. 일련번호2-2 : 사무실 등으로 이용 중임. 일련번호4-1 : 공장 등으로 이용 중임. 일련번호4-2 : 1,2층 공히, 사무실 등으로 이용 중임. 3층은 숙소 등으로 이용 중임. 일련번호4-3 : 1,2층 공히, 사택으로 이용 중임. 일련번호4-4 : 창고임. 일련번호 5 : 공장 등으로 이용 중임.
3) 설비내역= 일련번호4-2 : 급.배수, 위생설비, 냉난방설비 및 3층에 난방설비 되어 있음. 일련번호4-3 : 급.배수, 위생설비, 및 난방설비 되어 있음. 일련번호 5 : 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 참조.
5) 공부와의 차이= 일련번호2-2 건물의 면적이 공부와 실제가 다소 상이하여 현황대로 실측사정하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
본건2 제시건물(가)(나)
미전입
미상
없음 [월]300만원
있음
2022년 09월 01일부터 ~ 현재까지
(OO
본건4 제시건물(라)1층 오른쪽 사무실 및 본건5 제시건물(사)
2022.08.10
없음
2023.08.17
없음 [월]400만원
없음
2022년 08월 01일부터 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 목록(단, 기계기구 목록 중 1-1 내지 1-3은 각 소재불명으로 평가 및 매각 제외)포함. 토지 지상에 이동가능한 컨테이너 박스 6동 소재함(평가 및 매각 제외). 기계기구 일련번호4 Air Dryer의 공부상 모델이 SRX-300이나 현황 HRD-75이고, 일련번호11의 공부상 용량(700Kw)과 Tr의 규격(700Kva)이나 현황 용량(290Kw)과 Tr의 규격(290Kva)임(기계기구 감정평가서명세표 참조, 이에 관해 매수인은 입찰시 재확인 해야함).
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.8.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
