[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 수색로22나길 10, <2023타경52412>
감정가는 460,000,000원입니다만 최저입찰가는 235,520,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▧ 위치 : 서울특별시 은평구 수색로22나길 10, 2층203호
▧ 유 형 : 다세대/빌라
▧ 사건번호 : 2023 타경 52412
▧ 집행법원 : 서울서부지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 은평구 수색동 소재 수색초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 중 제2층 제203호로서,외벽 : 적벽돌 마감 등창호 : 목재 및 알미늄 샷시창호임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중이며 현장조사시 거주자의 진술에 따르면 지하층 부분은 창고로 사용중인 것으로 탐문 조사되었음.
5) 설비내역=위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남향 완경사지에 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
차OO
203호 전부
2018.10.08.
2018.10.08
2023.04.11
120,000,000
있음
2018.09.28.~현재
매각물건명세 비고
차정자 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 460,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.7.1. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
