1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=대상물건이 속한 "신한파크빌"까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 동측 인근에 "응암역(도시철도 6호선)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서,(사용승인일 : 2002.10.17) 외 벽 : 드라이비트 및 일부 돌붙임 마감 등창 호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=대상물건은 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있는 것으로 추정됩니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 6m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 3m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
401호
2020.4.17.
2020.03.06.
2023.09.19
235,000,000
있음
2020.4.17.-2022.4.16.
김OO
401호
2020.4.17.
2020.3.6.
235,000,000
있음
2020.4.17.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 김경록의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 6번 주택임차권등기(임차보증금 금235,000,000원, 전입일자 2020. 4. 17., 확정일자 2020. 3. 6.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(24. 3. 6.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울기독대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
