1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "증산역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(주거용)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 건축허가·착공제한지역(다세대전환허가제한구역)<건축법>, 도심 공공주택 복합지구(자세한 사항은 도시계획과로 문의 바랍니다.)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당 사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 세멘기와지붕 2층건으로서,외벽: 벽돌 쌓기 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 및 타일 붙임 마감 등,창호: 새시 창호임.
2) 이용상태=기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3) 설비내역=위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물㉠,㉡,㉢,㉣이 소재함.
5) 공부와의 차이=지층은 공부면적과 실제면적이 다소 상이하나 건물 구조, 현상, 이용상황 등을 고려하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였으며, 실제 현황와 다소 상이할 수 있으니 경매진행시 반드시 재확인 및 유의하기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호(2층 입구쪽 방2칸, 28.96㎡)
2021.04.19
2021.04.19
2023.10.31
100,000,000
있음
2021.04.18.-2023.10.31.
안OO
미상
2020.11.17.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
양OO
지하 1층 방2칸
2022.04.14.
2022.03.17.
2023.10.06
100,000,000
있음
2022.04.14.부터 2024.04.14.
임OO
1층 좌측
2020.11.17.
2020.09.08.
2023.10.10
90,000,000
있음
2020.11.20.부터 2024.11.19.
정OO
미상
2021.06.17.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
2층 전부
2021.06.17.
2021.05.17
2023.10.10
있음
2021.06.19.부터 2025.06.18.
김OO
미상
2019.04.15.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김오순 : 임대차계약서상 임대차기간은 2021.04.18.-2023.04.18.임
양경아 : 임대차계약서상 임차부분은 1층 안쪽(34㎡)으로 되어 있음
임차인 한국토지주택공사 : 임대차계약서상 임차인은 한국토지주택공사이고, 실입주자는 안수춘임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 안수춘을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
한국토지주택공사 : 임대차계약서상 임차인은 한국토지주택공사이고, 실입주자는 정병욱임. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 정병욱을, 보증금 및 확정일자는 한국토지주택공사를 기준으로 하여 각 기재함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지층은 공부면적과 실제면적이 다소 상이하므로 경매진행시 재확인 및 유의바람
[부동산 현황조사서 비고란]
각 현관에 호수표시는 없으며 1층과 2층 높이가 별다른 차이는 없으나 외부에서 살펴보면 안쪽(공동출입구 기준)이 2층으로 보이고, 건축물 도면은 발견하지 못함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
