1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 마포구 상암동 소재‘한국교통안전공단 상암검사소’북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 3층 씨328호로서,외벽: 복합패널 및 일부 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: 섀시창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로서, 현황 주거용으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 사무소)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 25M, 북동측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전유부분 전부
2019.05.03
2019.04.01
125,000,000
있음
(점유개시일) 2019.04.27
매각물건명세 비고
김유나:이 사건 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.08.21. 제101735호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.08.21. 제101735호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
