1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고 남동측 인근에 지하철2호선 "검단사거리역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 6층 604호로서,(사용승인일 : 2017.08.29) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트마감임 창호 : 하이새시창임
4) 이용상태=아파트(계단식)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필지 일단의 사다리형 자체지반 평탄한 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 진입이 가능하고 외곽공도에 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-금곡동 736-1: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 대로3류(폭 25m-30m)(대3-61호선[검단양촌ic-봉수대로간 도로개설공사/문의: 시 도로과(032-440-3793), 종합건설본부(토목부)(03)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) -금곡동 736-1외4필지: 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>-금곡동 736-2: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) -금곡동 736-3,4: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) -금곡동 736-5: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(건폐율(23%이하)용적률(200%이하)층수(15층이하)건축물용도(공동주택용지)자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
604호 전부
2018.5.8.
2018.4.30.
2023.08.23
190,000,000 [월]550,000
없음
2018.5.3.~2024.5.2.
주OO
604호 전부
2018.5.8.
2018.4.30.
2023.08.21
190,000,000
없음
2018.5.3.~2024.5.2.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:임차인 천정인의 양수인으로 채무자에 대하여 가지는 전세보증금 반환채권 및 이에 수반되는 모든 권리를 18.4.20.에 채권양도계약으로 양수하고, 주택임대차보호법 제3조의2제7항제9호에 의거 임차인의 우선변제권 을 승계함천정인:2020.5.3. 두 번째 계약서 작성할 때부터 보증금은 190,000,000원으로 유지하고 차임(월세) 550,000원 지불하는 계약함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-07입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 금곡동 소재 "금곡초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 406,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,603,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
50건
405,360,000원
354,510,263원
87.41 %
1.2회
6개월
93건
407,370,968원
365,372,409원
89.68 %
1.1회
12개월
159건
434,613,208원
374,667,828원
86.18 %
1.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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