1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 다세대주택, 기존 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고 인근의 송정로변으로 버스정류장이 소재하고 있으며, 남서측 직선거리 약1.9km 내외 거리에 1호선 화서역이 위치하고 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 아파트 내 제2층 제201호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 이중창호 등임.
4) 이용상태=주거용 아파트 1개호임 (내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수시설, 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 평탄시 되는 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 송정로76번길과 접하여 송정로와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역).
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호
2020.10.13.
2020.09.25.
2023.08.07
316,000,000
있음
2020.10.13.~ 2022.10.12.
차OO
2020.10.13.
2020.09.25.
316,000,000
있음
2020.10.13.
매각물건명세 비고
차진한 : 신청채권자 (주택도시보증공사)가 보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2024. 3. 15.자에 주택도시보증공사가 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
