경기도 화성시 양감면 송산리에 위치한 공장 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 682.50㎡(206.46평)입니다. 토지면적은 1,493.00㎡(451.63평)입니다.
사건번호는 2023타경69062이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,335,368,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 934,758,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 양감면 송산리 소재 평택-화성간 고속도로 "양감T.C" 북서측 인근에위치하며 주위는 중.소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통편의도는 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단지 사다리형 완경사의 토지로서 "공업용" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 남동측으로 노폭 약4m 내외, 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 점함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1,2 공히 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지의 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서 외벽 : 경량 판넬마감, 내벽 : 경량 판넬마감, 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=제조업소(공장)로 이용 중임.
3) 설비내역=전기설비, 급.배수시설, 위생설비 등을 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.03.23
없음
(OO
,40 198.3480㎡
2009.04.28
[월]500,000
있음
2009.04.01- 2011.04.01
매각물건명세 비고
김진영 : 주식회사 한보산업의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 지상에는 목록 3 건물이 있고, 그 외 목록 1 토지상에는 제시외 컨테이너 2개와 천막건물 1개가 있음.
- 목록 2 토지상에는 위 목록 3 건물 옆부분에 덧붙혀 천막으로 된 제시외 대형 가설건축물이 건축되어 있고, 목록 3 건물 뒷부분에 샌드위치패널로 만든 제시외 소형 구조물이 별도로 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 양감면 송산리 소재 평택-화성간 고속도로 "양감T.C" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
