1) 위치 및 주위환경=-일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "KCTV제주방송" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. -일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 "제주지방법원" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=일련번호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯 한 제반교통사정 무난함.
3) 건물의 구조=-일련번호(1) 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층 건물내 2층 244호로서, <사용승인일: 2022.05.02> 외벽: 석재 및 타일마감 등 내벽: 페인팅마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 페어글라스 등임. -일련번호(2) 철근조 슬래브위 슁글지붕 지상4층 건물내 4층 501호로서, <사용승인일: 1997.09.09> 외벽: 드라이비트마감 등 창호: 샤시창 등임.
4) 이용상태=-일련번호(1) 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 기준시점 현재는 인접한 242호, 243호와 함께 1층에 소재하는 "H&M" 매장의 창고 및 휴게실로 이용중임. -일련번호(2) 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=-일련번호(1) 기본위생설비 및 급배수설비, 천장형냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. -일련번호(2) 기본위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호①: 부정형의 평지로서, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 일련번호②: 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호①: 북서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 7m의 포장도로에 접함. 일련번호②: 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호① 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>-일련번호② 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
전부
2022.08.02.
2023.12.21
0원
있음
2022.10.20.-2037.10.19.
매각물건명세 비고
유한회사 퓨어화이트 : 1.'유한회사 퓨어화이트'가 주장하는 임차권은 존부(또는 대항력 유무)가 불분명함. 2. 위 사업자등록신청일자를 기재하여 권리신고하였으나 이를 확인할 수 있는 소명자료 없음. 또한 본건 소재지의 상가건물임대차현황서상(발급일 2023.10.04.) 임차인은 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 이용상태 : 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활(일반음식점)으로서, 감정평가시 인접한 242호, 243호와 함께 1층에 소재하는 '에이치엔엠(H&M)'매장의 창고 및 휴게실로 이용중임.
- 현황 : 현장조사시 출입문에는 호실 표시는 없고 '휴게실' 표시만 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(과원로 128, 나인몰 2층 244호)
부동산의 표시에는 2층 `244호`로 표시되어 있으나 현장방문시 출입문에는 호실 표시는 없고 `휴게실` 표시만 있음(사진참조)
*구조 및 면적 등에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,312,665,608원
854,998,003원
85400 %
2.3회
6개월
11건
2,099,709,227원
1,218,318,183원
50 %
2.4회
12개월
17건
1,418,617,735원
838,337,530원
83800 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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