1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 동측 인근에 위치한 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 벽돌 붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로, 2필 일단의 다세대주택(도시형생활주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-22)(강서 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=본건은 후면 테라스 공간에 조립식 구조(약 9.1㎡)를 설치하여 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
본건전부
2017.12.06
2017.12.06
235,000,000 [월]없음
있음
2017.12.06.부터
주OO
402호
2017.12.06
2017.12.06
2023.06.02
235,000,000 [월]없음
있음
2017.12.06 ~ 2019.12.06
매각물건명세 비고
송상우 : 주택임차권 등기일은 20.01.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 송상우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 상 감정평가액 산정에 반영되지 아니한 제시외 물건으로 판넬조 판넬지붕(테라스부분) 약 9.1㎡ 부분이 있음(집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음)
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-07입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
