1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 목동리 소재 "평목마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 완경사지대내 부정형의 토지로서, 기호(1)은 묵전이고, 기호(2)는 묵전 및 일부 건부지(제시외건물 소재)임.
4) 인접 도로상태=지적도상 도로에 접하나, 미개설상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>,기호(2):보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기 타: --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 목록 2.토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 가능성 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2.지상 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(목조 경사지붕 약 60㎡)과 이동식 컨테이너(1개동)소재
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 전이나 현황은 현재 녹지로 진입로 부분에 폐 포크레인이 방치되어 있으며 잡풀과 잡목이 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-지목은 전이나 현황 잡목과 잡풀이 우거진 녹지이며, 제시외 건물 1.의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 경량철골조 경사지붕 2층 주택(목록 2. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 가평군 북면 목동리 소재 "평목마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-23에 87,600,000원 (60.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.06.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
