1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 등 공동주택, 각종 상업시설 및 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 "중동역" 등이 소재하는 바,대중 교통여건은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일:2018.09.05.) 외벽: 외장 석재 및 외장 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 주거용으로 사용하고 있음.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 소로, 동측으로 세로의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나, 현황은 주거용으로 사용하고있음. (후첨 "사진용지" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : "평가의견" 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
전부
2020.06.15.
2020.05.07.
2023.10.23
195,000,000
있음
2020.06.15.~2022.06.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용하고 있음.
임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
